Щодо неприватизованих квартир у житловому будинку ОСББ, які залишаються у власності територіальної громади міста

03.03.2015

Відповідно до пункту 1 статті 383 Цивільного кодексу України та статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  об’єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежитлових приміщень.

Однак відповідно до статті 7 Закону  України «Про приватизацію державного житлового фонду» за  громадянами,  які  не  виявили  бажання  приватизувати займане  ними  житло,  зберігається  чинний  порядок  одержання  і користування житлом на умовах найму.

При цьому Конституційний Суд України у своєму Рішенні у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України             «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону вiд 02.03.2004 № 4-рп/2004 надав роз’яснення, що  у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи  приватизовані повністю, власник (власники)  неприватизованих  квартир     (їх правонаступники) і власники приватизованих   квартир багатоквартирного будинку є рівноправними  співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві  володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників  квартир  не  має  пріоритетного  права користуватися та розпоряджатися  цими приміщеннями, отже Конституційний Суд України вирішив, що власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Тому відповідно до статті 14  Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  власник (територіальна громада міста, яка має у власності неприватизовані квартири) має право брати участь в управлінні  об’єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об’єднання.

Повернутися вгору